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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「事業用不動産 日本」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「事業用不動産 日本」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「事業用不動産 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBK29002】横浜市旭区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「すずかけ台駅」です。
上川井町 東急田園都市線[すずかけ台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 東急田園都市線「すずかけ台駅」3.9km
神奈川県横浜市旭区上川井町
賃料 18,370,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 689.68㎡ (208.62坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2横浜市旭区｜駐車スペースあり　北東側道路幅員約6m公道
  3. Point 3準工業地域　大型車進入可　空き工場・空き倉庫

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概要
お問い合わせ・ご相談 ご希望条件、ご質問をご記入ください。

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【RBS34736】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。
尾ケ崎 埼玉高速鉄道線[浦和美園駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」徒歩38分
埼玉県さいたま市岩槻区尾ケ崎
賃料 220,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 130.00㎡ (39.32坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2さいたま市岩槻区｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3空倉庫・貸し作業場・賃貸作業所

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【RLK34976】茅ヶ崎市の貸地 | 最寄駅はJR相模線「香川駅」です。
堤 JR相模線[香川駅]の貸地物件の詳細はこちら

東側道路幅員約6m公道　北側道路幅員約5.7m公道

最寄駅
所在地		 JR相模線「香川駅」徒歩37分
神奈川県茅ヶ崎市堤
賃料 260,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積 788.00㎡ (238.37坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1東側道路幅員約6m公道　北側道路幅員約5.7m公道
  2. Point 2茅ヶ崎市｜市街化調整区域
  3. Point 3大型車両出入り可　資材置場や車両置場に最適

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【RBS34974】川越市の貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「本川越駅」です。
石田 西武新宿線[本川越駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

倉庫：鉄骨造平屋建て25.5坪　住居：木造2階建て26.85坪

最寄駅
所在地		 西武新宿線「本川越駅」徒歩54分
埼玉県川越市石田
賃料 275,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 173.07㎡ (52.35坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1倉庫：鉄骨造平屋建て25.5坪　住居：木造2階建て26.85坪
  2. Point 2川越市｜駐車場あり
  3. Point 3市街化調整区域　天井高4m

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【RLK34971】高座郡寒川町の貸地 | 最寄駅はJR相模線「宮山駅」です。
小動 JR相模線[宮山駅]の貸地物件の詳細はこちら

大型車両出入り可

最寄駅
所在地		 JR相模線「宮山駅」徒歩19分
神奈川県高座郡寒川町小動
賃料 535,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積 1,769.00㎡ (535.12坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1大型車両出入り可
  2. Point 2高座郡寒川町｜市街化調整区域
  3. Point 3車両置場や資材置場におすすめ

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【RBT34968】東大和市の貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「桜街道駅」です。
立野 多摩都市モノレール線[桜街道駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造4階建て

最寄駅
所在地		 多摩都市モノレール線「桜街道駅」徒歩4分
東京都東大和市立野
賃料 11,583,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 7,740.16㎡ (2,341.39坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造4階建て
  2. Point 2東大和市｜駐車場あり　床荷重750㎏/㎡
  3. Point 3倉庫1階576.23坪・2階581.31坪・3階581.31坪・4階581.31坪　事務所21.24坪

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【RBT07390】板橋区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ有楽町線「要町駅」です。
中丸町 東京メトロ有楽町線[要町駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造地下1階・地上3階建て

最寄駅
所在地		 東京メトロ有楽町線「要町駅」徒歩12分
東京都板橋区中丸町
賃料 3,850,000円礼 1ヶ月 / 保　10ヶ月
建物面積 1,111.05㎡ (336.09坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造地下1階・地上3階建て
  2. Point 2板橋区｜駐車場あり（約12台）　道路幅員約6m公道
  3. Point 3準工業地域　検査済証あり

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【RBS34967】さいたま市南区の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。
辻 JR埼京線[北戸田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：63.52坪　中2階：49.31坪　2階：72.6坪

最寄駅
所在地		 JR埼京線「北戸田駅」徒歩8分
埼玉県さいたま市南区辻
賃料 1,320,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 613.04㎡ (185.44坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：63.52坪　中2階：49.31坪　2階：72.6坪
  2. Point 2さいたま市南区｜駐車場あり
  3. Point 3第一種住居地域　空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所

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【RBC34965】千葉市若葉区の貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「桜木駅」です。
桜木北 千葉都市モノレール２号線[桜木駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨鉄筋コンクリート造4階建て

最寄駅
所在地		 千葉都市モノレール２号線「桜木駅」徒歩5分
千葉県千葉市若葉区桜木北
賃料 2,365,000円礼 なし / 保　6ヶ月
建物面積 1,803.70㎡ (545.61坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造4階建て
  2. Point 2千葉市若葉区｜駐車場あり
  3. Point 3第二種住居地域　京葉道路「貝塚IC」2.2km　空き倉庫・貸作業所

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【RBS34963】吉川市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川駅」です。
中井 JR武蔵野線[吉川駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 JR武蔵野線「吉川駅」徒歩34分
埼玉県吉川市中井
賃料 1,500,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 1,690.81㎡ (511.47坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2吉川市｜駐車場あり
  3. Point 3工業専用地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBS34962】吉川市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川駅」です。
中井 JR武蔵野線[吉川駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR武蔵野線「吉川駅」徒歩34分
埼玉県吉川市中井
賃料 1,100,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 1,136.00㎡ (343.64坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2吉川市｜駐車スペースあり
  3. Point 3工業専用地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBK34959】相模原市緑区の貸事務所 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
西橋本 JR横浜線[橋本駅]の貸事務所物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」徒歩15分
神奈川県相模原市緑区西橋本
賃料 390,000円礼 なし / 敷　4ヶ月
建物面積 97.20㎡ (29.40坪)
種別 貸事務所
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2相模原市緑区｜駐車場あり（無料・空き4台）　
  3. Point 3工業地域

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【BLC34958】木更津市の売事業用地 | 最寄駅はJR内房線・久留里線「木更津駅」です。
潮見 JR内房線・久留里線[木更津駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約12.1m公道　南側道路幅員約7.2,公道

最寄駅
所在地		 JR内房線・久留里線「木更津駅」徒歩35分
千葉県木更津市潮見
価格 75,000,000円
土地面積 991.72㎡ (299.99坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約12.1m公道　南側道路幅員約7.2,公道
  2. Point 2木更津市｜準工業地域
  3. Point 3現況更地です。

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【RBK31905】相模原市中央区の貸事務所 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。
淵野辺 JR横浜線[淵野辺駅]の貸事務所物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「淵野辺駅」徒歩9分
神奈川県相模原市中央区淵野辺
賃料 396,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 176.57㎡ (53.41坪)
種別 貸事務所
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車場あり（約6台）

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【RLT34957】青梅市の貸地 | 最寄駅はJR青梅線「東青梅駅」です。
小曾木 JR青梅線[東青梅駅]の貸地物件の詳細はこちら

軽作業相談可

最寄駅
所在地		 JR青梅線「東青梅駅」約4km
東京都青梅市小曾木
賃料 120,000円礼 なし / 敷　3ヶ月
土地面積 263.00㎡ (79.55坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1軽作業相談可
  2. Point 2青梅市｜市街化調整区域
  3. Point 3資材置場や車両置場に最適

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【RLT34954】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」です。
下恩方町 JR中央本線(東京～塩尻)[高尾駅]の貸地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約6m公道

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」約5km
東京都八王子市下恩方町
賃料 172,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積 344.00㎡ (104.06坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約6m公道
  2. Point 2八王子市｜市街化区域
  3. Point 3事業用地

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